O que o engenheiro da caixa avalia no imóvel usado
Quem busca financiamento bancário, especialmente pela Caixa, precisa saber que o imóvel passará por um Laudo de Avaliação. Pouca gente conhece como funciona essa avaliação, quem a realiza e seu objetivo.
O laudo é um documento essencial para garantir o financiamento, pois verifica o valor real, as condições estruturais do imóvel e se toda a documentação está em ordem.
Neste artigo, você vai entender como o imóvel é avaliado pela Caixa, quem faz essa vistoria e o que é analisado no processo.
Resumo do Conteúdo
O que é um laudo de avaliação de imóvel?
A avaliação do imóvel é feita por profissionais especializados e credenciados, seguindo critérios técnicos para determinar seu valor de mercado.
Esse laudo não considera apenas custos de construção ou melhorias, e pode ser exigido para diferentes tipos de imóveis, como casas, apartamentos, terrenos e prédios comerciais ou industriais.
O que é uma avaliação de imóvel?
Melhorias feitas no imóvel podem ser consideradas na avaliação técnica, mas o perito também analisa fatores como tamanho e formato do terreno, padrão de acabamento, estado de conservação, localização, documentação e infraestrutura do entorno.
Para financiamentos, normalmente se utiliza o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que compara o valor do imóvel com outros semelhantes na região.
Outros critérios técnicos também são avaliados durante a vistoria.
Quem faz a avaliação de imóvel?
A avaliação deve ser feita por peritos credenciados ao CNAI e seguir as normas da ABNT.
O resultado é o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), um laudo com validade jurídica, utilizado em situações como disputas judiciais, inventários, fusões, compra e venda, e perícias técnicas.
Porque a Caixa exige um laudo de avaliação de imóvel?
O valor sentimental ou o preço pago pelo proprietário, assim como a estimativa do corretor, não são considerados pela Caixa.
O valor utilizado será sempre o do laudo técnico elaborado por um profissional habilitado.
Esse laudo é obrigatório para garantir a validade legal do financiamento imobiliário junto ao banco.
A importância do Laudo de Avaliação de Imóvel
Para saber o valor real de um imóvel, é essencial ter um Laudo de Avaliação feito por um especialista seguindo a norma ABNT NBR 14.653-2.
O engenheiro avalia o estado do imóvel, o terreno, a região e fatores de mercado, comparando com imóveis similares para chegar a um preço justo.
Para o comprador, o laudo ajuda na negociação, mostrando se o preço pedido está dentro do valor de mercado e servindo de base para pedir descontos.
Além disso, no financiamento, o banco usa o valor do laudo, não o preço solicitado pelo vendedor.
Já para o vendedor, o laudo evita prejuízos por vender abaixo do valor real e reduz distorções causadas pelo apego emocional.
Embora o preço final possa variar, o laudo garante negociações mais justas e informadas, trazendo segurança para ambos os lados.
